Mua nhà định cư Mỹ có hợp pháp không? Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần mua nhà tại Mỹ là có thể dễ dàng định cư hoặc nhận thẻ xanh. Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng Oces tham khảo bài viết dưới đây.
Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh hay quyền định cư không?
Nhiều người có ý định mua nhà tại Mỹ với mong muốn được cấp thẻ xanh hoặc quyền định cư lâu dài. Tuy nhiên, theo quy định của chính phủ Mỹ, việc sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với việc được cấp thẻ xanh hay quyền cư trú hợp pháp.
Mua nhà tại Mỹ đơn thuần là một giao dịch tài sản, cho phép bạn sở hữu và sử dụng bất động sản, chứ không cấp phép sinh sống lâu dài tại Mỹ. Nếu muốn định cư Mỹ lâu dài hoặc trở thành thường trú nhân, bạn cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể theo chính sách thị thực và chương trình định cư của Mỹ, chẳng hạn như chương trình đầu tư EB-5.
Tìm hiểu qua về chương trình đầu tư EB5 định cư Mỹ hợp pháp
Chương trình EB-5 là một diện thị thực định cư dành cho nhà đầu tư nước ngoài muốn lấy thẻ xanh Mỹ thông qua đầu tư. Chương trình này được chính phủ Mỹ triển khai từ năm 1990 nhằm thu hút vốn đầu tư và tạo việc làm cho người lao động tại Mỹ.
Để đủ điều kiện tham gia EB-5, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào một dự án thuộc khu vực ưu tiên (TEA – Targeted Employment Area) hoặc 1.050.000 USD vào các khu vực khác.
- Khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ.
- Chứng minh nguồn tiền hợp pháp khi đầu tư.
Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện, nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi) có thể nhận thẻ xanh có điều kiện trong vòng khoảng 2 năm, sau đó có thể chuyển đổi sang thẻ xanh vĩnh viễn và tiến tới nhập quốc tịch Mỹ.
Nói chung, chương trình đầu tư EB-5 là một trong những con đường giúp định cư hợp pháp tại Mỹ. Tuy nhiên, quy trình xét duyệt khá chặt chẽ và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Do đó, việc có một đơn vị tư vấn định cư EB5 chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu hóa hồ sơ và giảm thiểu rủi ro. OCes sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú và đầu tư, giúp bạn:
- Tư vấn lộ trình đầu tư phù hợp với điều kiện tài chính và mục tiêu định cư.
- Hỗ trợ chứng minh nguồn tiền hợp pháp, một trong những yêu cầu quan trọng nhất của EB-5.
- Lựa chọn dự án đầu tư an toàn, đáp ứng điều kiện tạo việc làm theo yêu cầu của chính phủ Mỹ.
- Theo dõi hồ sơ xuyên suốt quá trình xét duyệt, giúp tối ưu tỷ lệ thành công.
Chi phí mua nhà định cư Mỹ
Khi mua nhà tại Mỹ, ngoài số tiền để sở hữu bất động sản, người mua còn phải chi trả nhiều khoản phí liên quan đến vay thế chấp, thuế và các chi phí duy trì. Dưới đây là những chi phí quan trọng cần biết:
- Tiền thanh toán trước: Nếu trả trước ít nhất 20% giá trị căn nhà, người mua có thể được hưởng lãi suất vay thế chấp ưu đãi và không cần mua bảo hiểm thế chấp (PMI).
- Chi phí vay thế chấp và thủ tục mua nhà: Các khoản phí này thường dao động từ 2% – 5% số tiền vay gốc, bao gồm phí hồ sơ, phí thẩm định và các chi phí liên quan.
- Chi phí thanh toán nợ hàng tháng: Nếu mua nhà theo hình thức vay thế chấp, người mua cần chi trả khoản gốc và lãi hàng tháng theo hợp đồng tín dụng.
- Thuế bất động sản: Theo quy định tại Mỹ, người sở hữu nhà phải đóng thuế bất động sản hàng năm, trung bình khoảng 1% – 3% giá trị nhà, tùy theo bang.
- Chi phí duy trì: Dù có sử dụng hay không, chủ nhà vẫn phải thanh toán các chi phí như bảo hiểm, phí tiện ích, phí bảo trì để đảm bảo căn nhà luôn trong tình trạng tốt.
Quy trình mua nhà tại Mỹ
Mua nhà tại Mỹ là một quá trình quan trọng, đòi hỏi người mua cần nắm rõ từng bước để giao dịch diễn ra thuận lợi. Dù mua nhà định cư Mỹ theo tư cách thường trú nhân, mới nhập cư hay diện đầu tư, bạn cũng sẽ trải qua quy trình các bước như sau:
Bước 1: Xác định nhu cầu và khả năng tài chính. Trước khi mua nhà, cần xác định mục đích mua (định cư, đầu tư hay cho thuê).
Bước 2: Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp. Nên nghiên cứu thị trường, tham khảo các khu vực có mức giá phù hợp, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá. Có thể tìm nhà qua môi giới bất động sản hoặc các nền tảng trực tuyến uy tín.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán và đặt cọc. Sau khi chọn được nhà ưng ý, người mua và người bán ký hợp đồng mua bán (Purchase Agreement). Khoản đặt cọc thường từ 1% – 3% giá trị căn nhà để đảm bảo giao dịch.
Bước 4: Thẩm định và kiểm tra tình trạng nhà. Tiến hành kiểm tra pháp lý, chất lượng nhà và định giá bất động sản. Việc này giúp xác định giá trị thực tế và tránh các rủi ro tiềm ẩn về cấu trúc hoặc quyền sở hữu.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục tài chính và chuyển nhượng quyền sở hữu. Người mua thanh toán phần còn lại (hoặc hoàn tất khoản vay thế chấp), sau đó ký giấy tờ chuyển nhượng. Công ty Title Company sẽ đảm bảo quyền sở hữu mới được đăng ký hợp pháp.
Người mua nhà ở Mỹ có thể ủy quyền cho người thân hoặc môi giới bất động sản để nhận bàn giao nhà và hoàn tất việc ký các loại giấy tờ. Sau đó người bán sẽ bàn giao chìa khóa và bạn có thể sử dụng nhà bất cứ lúc nào.
Trên đây là những thông tin về việc mua nhà định cư Mỹ. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp định cư Mỹ an toàn và hiệu quả, hãy liên hệ ngay với OCes để được tư vấn chi tiết!
- Zalo tư vấn: Zalo Oces Việt Nam
- Số điện thoại: (+84) 096.384.7381
- Email: admin@ocesvietnam.com
Câu hỏi thường gặp
Không phải công dân/thường trú nhân Mỹ có được mua nhà ở Mỹ không?
Có. Mỹ không giới hạn quyền mua bất động sản đối với người nước ngoài. Dù không phải công dân hay thường trú nhân, bạn vẫn có thể mua nhà ở Mỹ dưới hình thức sở hữu cá nhân hoặc thông qua công ty. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ gặp khó khăn về thuế, cũng như quy trình thủ tục mua nhà.
Điều kiện để người Việt mua nhà tại Mỹ?
Người Việt muốn mua nhà tại Mỹ cần đảm bảo một số điều kiện nhất định:
- Thu nhập tối thiểu dao động từ 51,000 USD đến 200,000 USD/năm để đủ khả năng chi trả và duy trì bất động sản.
- Nếu không có đủ tiền mặt, có thể chọn phương án trả góp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ áp dụng cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ. Người nước ngoài thường không được vay thế chấp.
- Đối với người có sẵn tài chính, nên cân nhắc mua nhà ở ngoại ô hoặc khu vực xa trung tâm để tối ưu chi phí, vì giá nhà tại những nơi này thường thấp hơn so với các khu vực sầm uất.
Thủ tục pháp lý khi mua nhà ở Mỹ?
Mua nhà tại Mỹ không chỉ đơn thuần là giao dịch tài chính mà còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý quan trọng. Dưới đây là những thủ tục để người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Mỹ:
- Văn kiện ràng buộc (Binder): Đây là văn bản được lập khi hai bên mua và bán đã thống nhất về giá cả. Văn kiện này bao gồm các thông tin như địa chỉ nhà, thông tin người mua/bán, giá bán, điều khoản thỏa thuận và nguồn vay tài trợ (nếu có).
- Hồ sơ mua bán nhà (Closing Sale Contract): Hồ sơ này do Công ty quyền sử hữu (Title Company) thiết lập, bao gồm các giấy tờ quan trọng như giấy tờ tùy thân của người mua và người bán, hợp đồng mua nhà và các chứng nhận liên quan.
- Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền: Người mua nhà định cư Mỹ sẽ ký xác nhận về các thông tin liên quan đến quyền sở hữu đối với ngôi nhà. Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua trong trường hợp có tranh chấp.
