Tìm hiểu điều kiện định cư Hy Lạp mới nhất năm 2025: yêu cầu tài chính, hồ sơ pháp lý, thời gian lưu trú và các lưu ý quan trọng.
Hy Lạp hiện đang được xem là điểm điểm đến định cư hàng đầu tại châu Âu, nhờ vào chính sách Golden Visa với điều kiện đơn giản, dễ tiếp cận. Với vai trò là đơn vị tư vấn định cư chuyên sâu, Oces Group mong muốn mang đến cho bạn cái nhìn đầy đủ và cập nhật nhất về các yêu cầu pháp lý, tài chính cũng như lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ định cư tại quốc gia Địa Trung Hải này.
Các diện định cư phổ biến hiện nay tại Hy Lạp
- Diện đầu tư (Golden Visa): Dành cho công dân ngoài EU đầu tư vào bất động sản hoặc các hình thức đầu tư khác theo quy định.
- Diện lao động: Áp dụng cho người nước ngoài có hợp đồng làm việc hợp pháp với doanh nghiệp tại Hy Lạp.
- Diện du học: Cho phép sinh viên quốc tế học tập và tạm trú, có thể mở rộng cơ hội chuyển đổi mục đích cư trú sau tốt nghiệp.
- Diện kết hôn hoặc đoàn tụ gia đình: Dành cho người có người thân hoặc vợ/chồng là công dân Hy Lạp hoặc cư trú hợp pháp.
Trong số đó, Golden Visa là chương trình có điều kiện định cư Hy Lạp linh hoạt, quy trình đơn giản và mang lại nhiều quyền lợi dài hạn cho cả nhà đầu tư lẫn người thân.
>> Xem thêm: 10+ Lợi ích khi định cư Hy Lạp theo diện đầu tư
Tổng quan về chính sách Golden Visa định cư Hy Lạp
Chính phủ Hy Lạp chính thức triển khai chương trình Golden Visa từ năm 2013, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một trong những chương trình cấp thẻ cư trú nhanh chóng và linh hoạt nhất châu Âu, dành cho công dân ngoài EU.
Với mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận được thẻ cư trú 5 năm, được gia hạn liên tục và không yêu cầu phải sinh sống tại Hy Lạp. Thẻ này cho phép tự do di chuyển trong khối Schengen và mang lại nhiều quyền lợi về giáo dục, y tế và cơ hội xin quốc tịch sau một thời gian cư trú hợp pháp.
Tính đến năm 2025, chương trình vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ quy trình minh bạch, điều kiện đầu tư hợp lý và khả năng định cư cả gia đình ba thế hệ chỉ với một bất động sản.
Điều kiện định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa (phổ biến nhất)
Chương trình Golden Visa Hy Lạp được xem là một trong những con đường định cư đơn giản và dễ tiếp cận nhất cho công dân ngoài EU. Tuy nhiên, để được cấp thẻ cư trú, nhà đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý và tài chính cụ thể theo quy định của chính phủ Hy Lạp.
Yêu cầu về đầu tư bất động sản
Đây là điều kiện tiên quyết trong chương trình Golden Visa. Cụ thể:
- Khoản đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR vào bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang dân cư bất kể vị trí và quy mô BĐS.
- Một số khu vực trung tâm như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini mức đầu tư lên đến 800.000 EUR.
- Bất động sản có thể là nhà ở, căn hộ, biệt thự hoặc tổ hợp tài sản, miễn là thuộc sở hữu cá nhân hoặc thông qua công ty 100% do nhà đầu tư sở hữu.
- Cho phép đầu tư một hoặc nhiều bất động sản sao cho tổng giá trị đạt ngưỡng quy định.
Điều kiện về lý lịch tư pháp, sức khỏe
Ngoài yếu tố tài chính, nhà đầu tư cũng cần đảm bảo:
- Không có tiền án tiền sự, được xác minh thông qua phiếu lý lịch tư pháp.
- Có sức khỏe tốt, không mắc các bệnh truyền nhiễm nằm trong danh sách cấm nhập cảnh của EU.
- Có hộ chiếu còn hiệu lực và giấy tờ cá nhân hợp lệ.
Không yêu cầu cư trú, không yêu cầu ngôn ngữ
Một trong những điểm khác biệt quan trọng so với nhiều chương trình định cư khác:
- Không bắt buộc sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ cư trú.
- Không yêu cầu trình độ tiếng Hy Lạp ở giai đoạn xin Golden Visa (chỉ cần khi nộp đơn xin quốc tịch).
- Không giới hạn số lần nhập cảnh, miễn là tài sản vẫn thuộc sở hữu của nhà đầu tư.
Gia hạn và chuyển đổi lên quốc tịch
- Thẻ cư trú có thời hạn 5 năm, được gia hạn không giới hạn nếu nhà đầu tư tiếp tục giữ quyền sở hữu bất động sản.
- Sau 7 năm cư trú thực tế liên tục (không bắt buộc với tất cả nhà đầu tư), có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp, đi kèm điều kiện thi ngôn ngữ và hội nhập văn hóa.
Điều kiện định cư Hy Lạp theo các diện khác
Ngoài chương trình Golden Visa, Hy Lạp còn cung cấp một số lựa chọn định cư khác phù hợp với từng đối tượng cụ thể. Tuy không phổ biến bằng diện đầu tư, nhưng những diện này vẫn là giải pháp đáng cân nhắc trong một số trường hợp.
Diện lao động
- Dành cho công dân nước ngoài được tuyển dụng hợp pháp tại Hy Lạp.
- Cần có hợp đồng lao động chính thức và đơn vị bảo lãnh tại Hy Lạp.
- Người lao động phải xin giấy phép cư trú vì mục đích làm việc, thường có thời hạn 1-2 năm, gia hạn được.
- Phải chứng minh đóng thuế, bảo hiểm xã hội đầy đủ trong thời gian làm việc.
Diện kết hôn với công dân Hy Lạp
- Người nước ngoài kết hôn hợp pháp với công dân Hy Lạp có thể nộp đơn xin thẻ cư trú theo diện “đoàn tụ gia đình”.
- Cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn hợp lệ, minh chứng mối quan hệ thực tế và lâu dài.
- Sau một thời gian cư trú và hòa nhập, có thể xin quốc tịch thông qua thủ tục đặc biệt.
Diện du học
- Áp dụng cho sinh viên quốc tế theo học tại các trường đại học hoặc tổ chức giáo dục tại Hy Lạp.
- Cần có thư mời nhập học, bảo hiểm y tế, chứng minh tài chính đủ chi trả sinh hoạt và học phí.
- Sau khi tốt nghiệp, sinh viên có thể chuyển đổi mục đích cư trú nếu tìm được việc làm hoặc tham gia đầu tư.
Một số lưu ý quan trọng khi định cư Hy Lạp
Định cư tại Hy Lạp theo diện Golden Visa tuy đơn giản hơn nhiều chương trình khác tại châu Âu, nhưng nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm sau để tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình chuẩn bị và thực hiện hồ sơ.
1. Chọn bất động sản phù hợp với chính sách đầu tư
Không phải bất động sản nào cũng đủ điều kiện Golden Visa. Nhà đầu tư cần đảm bảo tài sản thuộc loại được phép cấp thẻ cư trú, có giấy tờ pháp lý rõ ràng và không vướng tranh chấp.
Từ 2023, nhiều khu vực tại Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini đã tăng mức đầu tư lên đến 800.000 EUR, trong khi các khu vực khác vẫn áp dụng mức 250.000 EUR. Cần lưu ý kỹ khi lựa chọn khu vực đầu tư.
Nên chọn căn hộ có tiềm năng cho thuê tốt để tối ưu lợi nhuận và tăng khả năng duy trì lâu dài quyền sở hữu.
2. Lưu ý về gia hạn thẻ cư trú
Thẻ cư trú có thời hạn 5 năm, được gia hạn liên tục nếu nhà đầu tư vẫn giữ quyền sở hữu bất động sản.
Không yêu cầu phải cư trú tại Hy Lạp để gia hạn, nhưng nên duy trì tình trạng pháp lý của tài sản và cập nhật thông tin đầy đủ với chính quyền địa phương.
3. Lưu trú và quyền lợi khi không sinh sống tại Hy Lạp
Nhà đầu tư có thể không cư trú thường xuyên mà vẫn giữ thẻ cư trú, tuy nhiên điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng xin quốc tịch sau 7 năm.
Nếu có ý định xin quốc tịch, cần chuẩn bị sống thực tế tại Hy Lạp ít nhất 183 ngày/năm, học tiếng và tham gia kỳ thi hội nhập.
4. Cập nhật thay đổi chính sách kịp thời
Chính phủ Hy Lạp có thể điều chỉnh mức đầu tư hoặc siết chặt quy trình trong tương lai (tương tự như Bồ Đào Nha, Ireland đã làm).
Vì vậy, giai đoạn 2025 là thời điểm thuận lợi để nắm bắt cơ hội trước khi có những thay đổi mới.
5. Chọn đơn vị tư vấn uy tín
Việc chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn bất động sản, xử lý pháp lý tại nước ngoài cần sự hỗ trợ từ đơn vị có kinh nghiệm chuyên sâu.
Oces Group hiện là đơn vị tư vấn định cư Hy Lạp, trực tiếp hỗ trợ khách hàng từ Việt Nam thực hiện hồ sơ định cư, lựa chọn bất động sản và đồng hành trong suốt quá trình cư trú. Nếu bạn có nhu cầu định cư Hy Lạp theo diện đầu tư, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin định cư Hy Lạp
Dưới đây là danh mục các loại giấy tờ quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý khi nộp hồ sơ theo diện Golden Visa.
Giấy tờ cá nhân và pháp lý
- Hộ chiếu còn hạn tối thiểu 12 tháng kể từ thời điểm nộp hồ sơ.
- Ảnh thẻ sinh trắc học theo chuẩn EU (cỡ 4×6 hoặc theo yêu cầu từng giai đoạn).
- Lý lịch tư pháp cấp tại quốc gia cư trú trong vòng 3–6 tháng, không có án tích.
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu nộp hồ sơ cho cả vợ/chồng hoặc con).
- Giấy khai sinh, hộ khẩu (đối với con cái hoặc cha mẹ đi kèm).
Chứng minh tài chính và nguồn tiền đầu tư
- Chứng từ chuyển tiền đầu tư (SWIFT, biên lai ngân hàng) thể hiện rõ ràng nguồn gốc tiền và mục đích đầu tư.
- Giấy tờ sở hữu bất động sản tại Hy Lạp, bao gồm: hợp đồng mua bán, chứng nhận quyền sở hữu, biên lai đóng thuế.
- Số tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp (nếu có).
- Báo cáo định giá bất động sản hoặc xác nhận hợp lệ từ công chứng viên địa phương.
Dịch thuật và hợp pháp hóa lãnh sự
- Toàn bộ hồ sơ bằng tiếng Việt hoặc ngôn ngữ khác phải được dịch công chứng sang tiếng Hy Lạp hoặc tiếng Anh, tùy theo yêu cầu của từng cơ quan chức năng.
- Một số loại giấy tờ cần hợp pháp hóa lãnh sự tại Bộ Ngoại giao và Đại sứ quán Hy Lạp tại Việt Nam, đảm bảo giá trị pháp lý khi sử dụng tại Hy Lạp.
Lưu ý: Việc thiếu sót giấy tờ, sai hình thức dịch thuật hay nộp chậm hạn có thể khiến hồ sơ bị đình trệ hoặc từ chối. Vì vậy, Oces Group luôn khuyến nghị khách hàng nên thực hiện hồ sơ dưới sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp lệ từ bước đầu tiên.
Kết luận về điều kiện định cư Hy Lạp
Định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa là một lựa chọn thông minh dành cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội an cư tại châu Âu, tối ưu hóa tài sản và mở rộng không gian sống cho cả gia đình. Với chính sách linh hoạt, điều kiện đơn giản và nhiều quyền lợi hấp dẫn, Hy Lạp tiếp tục được xem là điểm đến đáng cân nhắc trong năm 2025.
Tuy nhiên, để tận dụng tốt chương trình này, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành cùng những đơn vị tư vấn uy tín, am hiểu thị trường và pháp lý sở tại.
Nếu bạn đang quan tâm đến định cư Hy Lạp hoặc cần tư vấn chi tiết về chương trình Golden Visa, Oces Group sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên, từ việc lựa chọn bất động sản phù hợp, chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được thẻ cư trú.
