Cần bao nhiêu tiền để đầu tư định cư Hy Lạp? [Cập nhật 2025]

Tìm hiểu cần bao nhiêu tiền để đầu tư định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa: bao gồm giá bất động sản và các khoản phí liên quan.

Đầu tư định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa được nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn bởi chi phí hợp lý, quy trình minh bạch và quyền lợi rộng mở tại châu Âu. Tuy nhiên, cần bao nhiêu tiền để đầu tư định cư Hy Lạp lại là câu hỏi không dễ trả lời nếu bạn chưa hiểu rõ quy định mới từ chính phủ nước này. 

Bài viết dưới đây, OCes sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí cần chuẩn bị, các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách, cũng như gợi ý đơn vị tư vấn uy tín nếu bạn muốn bắt đầu hành trình định cư châu Âu.

Mức đầu tư tối thiểu để định cư Hy Lạp là bao nhiêu?

Quy định mới – Mức đầu tư tăng theo khu vực

Chính phủ Hy Lạp đã nâng mức đầu tư bất động sản tối thiểu:

• Khu vực cao (High-demand areas): Trung tâm Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, và các đảo được chọn có dân số trên 3.100 người… yêu cầu mức đầu tư tối thiểu 800.000 EUR. Lưu ý: Khoản đầu tư phải được thực hiện vào một bất động sản duy nhất và nếu đã được xây dựng, bất động sản đó phải có diện tích ít nhất là 120 mét vuông.
• Khu vực tiêu chuẩn: Đối với bất động sản ở tất cả các khu vực khác như vùng ngoại ô và nông thôn của Hy Lạp – ngưỡng đầu tư tối thiểu được đặt ở mức 400.000 EUR. 
• Các trường hợp đặc biệt: (1) Chuyển đổi bất động sản thương mại thành bất động sản nhà ở, mức đầu tư tối thiểu vẫn là 250.000 euro, bất kể vị trí. (2) Các bất động sản được chỉ định là di tích lịch sử hoặc cần phục hồi đủ điều kiện theo ngưỡng 250.000 euro. 

Các khoản chi phí khác ngoài bất động sản

Ngoài chi phí mua BĐS, nhà đầu tư cần chuẩn bị thêm một số khoản sau:

• Phí luật sư
• Phí công chứng, chuyển nhượng
• Dịch thuật, hồ sơ
• Thuế chuyển nhượng (Property Transfer Tax)
• Lệ phí nộp hồ sơ Golden Visa
• Chi phí duy trì thường niên

Tổng ước tính chi phí cho một bộ hồ sơ tham khảo:

• Mức đầu tư BĐS: 250.000 EUR
• Chi phí pháp lý, thuế, phí nộp hồ sơ: khoảng 25.000–30.000 EUR
• Tổng cộng: 275.000–280.000 EUR (chưa bao gồm vé máy bay, chi phí sinh hoạt nếu sang ở)

Nên chọn khu vực nào để đầu tư tại Hy Lạp?

Trung tâm Athens – Tiềm năng cho thuê cao: Athens luôn là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ lượng khách du lịch lớn, nhu cầu thuê ổn định quanh năm. Giá bất động sản tại các khu vực này tăng khoảng 10-15% mỗi năm . Các căn hộ tại khu trung tâm như Kolonaki, Syntagma có thể cho thuê ngắn hạn với tỷ suất lợi nhuận 5–7%/năm.

Khu vực ven biển hoặc thành phố nhỏ – Giá mềm, sinh lời ổn định: Các khu vực như Piraeus (gần biển), Patras, Thessaloniki… có mức giá mềm hơn, thích hợp cho người muốn ở lâu dài hoặc cho thuê dài hạn.

Nếu bạn chưa từng đến Hy Lạp, tốt nhất nên nhờ đơn vị tư vấn khảo sát, phân tích kỹ trước khi quyết định.

Giới thiệu đơn vị tư vấn định cư uy tín – Oces Group

Oces Group là đơn vị tư vấn định cư và đầu tư quốc tế, chuyên hỗ trợ các chương trình Golden Visa tại Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha. Với đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, Oces đã đồng hành thành công cùng hàng trăm khách hàng Việt trên hành trình định cư châu Âu.

Dự án tiêu biểu do Oces Group giới thiệu – Edu Nest

Edu Nest là một trong những dự án bất động sản tiêu biểu tại Athens, được Oces lựa chọn khắt khe về pháp lý, tiềm năng và vị trí. Dự án không chỉ phù hợp để ở mà còn có thể khai thác cho thuê ngắn hạn hiệu quả.

Lý do nên chọn Oces Group khi đầu tư định cư Hy Lạp

Tư vấn lộ trình tài chính minh bạch, rõ ràng

Oces Group không chỉ đưa ra con số tổng thể mà còn phân tích chi tiết từng khoản chi phí trong quá trình đầu tư – từ giá trị bất động sản, thuế, phí luật sư đến các khoản phí chính phủ.

Khách hàng được cung cấp bảng dự toán tài chính cụ thể trước khi ký hợp đồng, giúp chủ động hoàn toàn về ngân sách và tránh phát sinh chi phí không rõ nguồn gốc. Với lộ trình này, Oces đảm bảo tính minh bạch và an toàn tài chính cho từng khách hàng ngay từ bước đầu tiên.

Hỗ trợ pháp lý trọn gói từ A–Z

Việc mua bất động sản và xin Golden Visa tại Hy Lạp yêu cầu nhiều bước pháp lý khắt khe như thẩm định tài sản, kiểm tra sổ đỏ, ký hợp đồng chuyển nhượng, xin mã số thuế tại Hy Lạp, mở tài khoản ngân hàng, nộp hồ sơ cư trú…

Oces Group sở hữu đội ngũ luật sư đối tác tại Hy Lạp, am hiểu pháp luật địa phương, giúp xử lý hồ sơ nhanh chóng – chính xác – hợp pháp. Dịch vụ trọn gói của Oces sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ cho toàn bộ quy trình.

Cam kết đồng hành đến khi khách hàng nhận được thẻ cư trú

Không dừng lại ở khâu tư vấn hay xử lý hồ sơ ban đầu, Oces Group đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt quá trình xét duyệt hồ sơ, làm sinh trắc học, nhận thẻ cư trú và gia hạn về sau.

Nếu phát sinh sự cố hoặc cần bổ sung giấy tờ trong quá trình xét duyệt, khách hàng luôn được đội ngũ của Oces hỗ trợ ngay lập tức. Với cam kết đồng hành dài hạn, Oces không chỉ là đơn vị trung gian mà thực sự là đối tác tin cậy trong hành trình định cư châu Âu của khách hàng.

Kết luận – Có nên đầu tư định cư Hy Lạp trong năm 2025?

Với mức đầu tư chỉ từ 250.000 EUR, cơ hội sở hữu thẻ cư trú tại châu Âu – cùng các quyền lợi hấp dẫn đang trong tầm tay của nhiều nhà đầu tư Việt. Dù chi phí đã có sự điều chỉnh theo khu vực, chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ được sức hút lớn nhờ chính sách cởi mở và tiềm năng sinh lời tốt từ bất động sản.

Nếu bạn đang cân nhắc định cư tại châu Âu nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, đừng ngần ngại liên hệ với Oces Group để được tư vấn miễn phí, xây dựng lộ trình đầu tư hiệu quả và an toàn nhất.

FAQ – Câu hỏi liên quan

Các loại hình bất động sản nào được phép đầu tư định cư Hy Lạp?

Căn hộ chung cư; Biệt thự hoặc nhà riêng; Khách sạn mini, BĐS thương mại; Tài sản đã qua sử dụng hoặc mới xây. Miễn là tài sản có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện sang tên và nằm trong khu vực cho phép theo quy định.

Quyền lợi khi sở hữu Golden Visa Hy Lạp bao gồm những gì?

• Tự do đi lại trong 27 quốc gia thuộc khối Schengen
• Không yêu cầu cư trú tối thiểu tại Hy Lạp
• Có thể cho thuê bất động sản đã đầu tư để sinh lời
• Mở tài khoản ngân hàng, làm thủ tục thuế như công dân bản địa
• Bảo lãnh vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên

Ai phù hợp với chương trình này?

Golden Visa Hy Lạp phù hợp với:

• Nhà đầu tư cá nhân có tài sản thanh khoản từ 300.000 EUR trở lên
• Người mong muốn sở hữu bất động sản tại châu Âu
• Gia đình muốn tìm môi trường sống, học tập và phát triển tốt cho con cái
• Người cần tự do di chuyển trong EU mà không xin visa

Điều kiện tham gia Chương trình thị thực vàng Hy Lạp là gì?

Để đủ điều kiện xin Visa Vàng Hy Lạp, người nộp đơn phải đáp ứng các điều kiện đủ điều kiện cụ thể. Bao gồm:

• Người nộp đơn phải trên 18 tuổi.
• Quốc tịch ngoài EU
• Lý lịch tư pháp trong sạch
• Bảo hiểm y tế toàn diện, ở Hy Lạp hoặc quốc tế, là bắt buộc đối với cả người nộp đơn chính và những người phụ thuộc.
• Ngoài số tiền đầu tư, người nộp đơn phải chứng minh khả năng tự nuôi sống bản thân và những người phụ thuộc.